本文自南都·湾财社 海纳策略
采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬
2025年上半年海纳策略结束，成都楼市又拿了全国第一。
南都湾财社记者综合中指院、四川中原地产研究院的数据统计，上半年成都一手住宅成交5.3万套，二手住宅成交12.3万套，全年一共卖房17.6万套，再次摘得全国住宅成交量第一名。
成都天府新区。南都湾财社记者张海霞摄
成都新房成交连续12年领跑全国
四川中原地产指出，在新房成交方面，这已是成都连续12年领跑全国楼市。2025年上半年，成都一手住宅成交约5.3万套，均价19630元/㎡，套均面积130.7㎡，套均总价258万元。
在锦江区，上半年一手住宅均价39899元/㎡，同比2024年上半年的32780元/㎡大涨21.7%；与此同时，该区套均总价也从去年的517.2万元，飙升至765.4万元，套均总价大涨248万元。
上半年，成都市商品住宅供应面积520万㎡，同比下降23.0%；成交面积658万㎡，同比上升7.5%。 和全国楼市走势几乎相似，在五六月份，成都楼市成交量也有所下滑。
中指院成都分院指出，截止今年6月末，成都一手住宅可售面积为1702.9万㎡，出清周期（按12个月计算）为13.5个月，与5月基本持平。当中“5+2”区域中青羊、锦江、成华、天府新区的去化周期降到8个月以内；新六区中龙泉驿、新都、双流、郫都去化相对较快，未超过15个月；远郊除新津、邛崃和彭州，其余区县超过了24个月。
在产品需求面积段方面，上半年成都中心城区建面140-150㎡面积段成交占比提升幅度较大，100-150㎡面积段产品去化相对较快。当中总价200万-250万元、150万-200万元总价段成交占比最多，总价250万-300万元总价段成交占比同比也提升2.8个百分点，提升幅度最大。
值得关注的是，上半年成都销售额TOP10项目以高品质改善项目为主，八成项目套均总价超500万元。5+2区域新开盘的新规项目凭借产品力优势、服务优势、周边配套优势，基本可实现80%以上开盘去化率。
央企重仓成都，
三央企在蓉半年销售均超70亿元
在楼市仍有波动的2025年上半年，成都楼市突然爆红。
回顾过去十多年，成都楼面地价从1万到2万，足足用了13年;楼面地价从2万至3万，用了5年。但从3万到4万则都发生在今年3月中下旬，只用时16天！短短16天里，先是高新区桂溪街道铜牌村9组、10组GX2025-05(070102)地块成为成都第一宗楼面地价破3万元（31700元/㎡）的地块，紧接着锦江区金融城三期板块49亩地块又成为成都史上首宗楼面地价破4万地块（楼面地价41200元/㎡）。
据中指院数据，2025年上半年，成都成交56宗涉宅用地，同比增加20宗；成交建面2780亩，同比增长59.8%；土地出让金为424亿元，同比增长101.1%；平均溢价率为20.7%，较2024年上半年提升11.7个百分点。当中“5+2”区域宅地成交楼面均价19459元/㎡，同比上涨10.6%；平均溢价率高达29.2%，较去年同期提升13个百分点。其它如新六区、远郊区域的成交楼面地价也不同程度上涨。
与此同时，民企拿地积极性有所提升，TOP30企业中民企数量从2023年的6家、2024年的5家，增长至2025年的8家，新希望地产、嘉禾兴地产、兴唐地产等本地民企积极拿地布局。
销售方面，上半年成都TOP30房企销售额993.8亿元，销售面积约454.8万㎡，央国企仍是市场绝对主力。3家房企在蓉销售金额达70亿元以上，分别为中国铁建地产、华润置地和保利发展。此外，成都轨道城市、招商蛇口、龙湖集团、华发股份、润达丰滨江、成都城投置地和天投开发7家企业销售金额超35亿元。
超越上海夺冠，
成都二手住宅半年卖了12.3万套
四川中原地产指出，上半年成都超越上海，夺得二手住宅成交套数、面积全国双冠。半年一共成交12.3万套二手住宅，同比增加19.8%；成交面积1186万平方米，同比增19.3%。
值得关注的是，如今成都二手客户倾向花更少的钱买更大的房子，当中二手住宅成交面积100㎡、总价150万内房源成交占比七成。此外，5年至15年房龄的二手住宅最畅销，5年内次新房成交占比也有所增长。
在上半年，成都二手住宅成交套数已达到去年全年成交量的53%，是新房成交套数的2.4倍。6月份，成都二手住宅成交套数为19214套，环比持平，是新房套数的2.9倍。
房价回趋理性之下，刚改一族频频出手置业。四川中原地产研究院指出，从上半年案场成交客户年龄分析，上半年在成都买房的客户呈年轻化趋势，当中购买主力80后、90后占比超过70%海纳策略，00后占比则上涨3%，而60后、70后置业则减少了6%。
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